Si el acta de la inspección periódica señala estructura sin la resistencia al fuego exigida, tienes un plazo para corregirlo que fija el organismo de control y que no puede superar seis meses. Los pasos son leer bien el acta, fijar la R con el técnico, pedir presupuesto, hacer la obra y reunir el certificado de aplicación.
Esta guía ordena esos pasos para que el plazo no se coma la obra. Qué contiene un certificado y quién puede emitirlo lo explicamos en la página del certificado de ignifugación; aquí nos centramos en cómo llegar a él a tiempo.
1. Qué dice el artículo 15
El Real Decreto 164/2025 obliga al titular de una nave a pasar una inspección periódica con un organismo de control, que es una entidad habilitada para inspeccionar en nombre de la Administración, al menos cada 5 años. Entre otras cosas comprueba que la protección pasiva, la que forma parte del edificio, sigue en correcto estado. Cuando no lo está, entra el artículo 15:
Si la inspección encuentra deficiencias significativas, hay que subsanarlas lo antes posible, en el plazo máximo que señale el organismo de control, que no puede superar los 6 meses. Pasado el plazo sin corregir, el organismo de control remite el certificado con calificación negativa a la comunidad autónoma. Si la deficiencia supone un riesgo grave e inminente, la calificación negativa es directa (artículo 15 del Real Decreto 164/2025).
Dos matices tranquilizan. El primero: en una nave registrada con el reglamento de 2004 (el Real Decreto 2267/2004, derogado desde mayo de 2025), el organismo de control tiene en cuenta los requisitos constructivos de aquel reglamento; no se exige adaptar la nave al nuevo. El segundo: en las naves construidas antes de 2004, la inspección periódica se limita a la protección activa: la estructura no entra en ella.
2. Leer el acta: qué deficiencia es exactamente
El acta la firman el inspector y el titular, y cada uno conserva copia. Antes de llamar a nadie, identifica qué elementos cita, en qué zona y qué falta. No es lo mismo una estructura sin proteger que una protección que existe pero no tiene papel:
| Lo que pone el acta | Qué suele significar | Quién lo resuelve |
|---|---|---|
| Elementos sin protección | Pilares, vigas o cerchas principales que nunca se protegieron o se cambiaron después | Técnico (qué R) y aplicadora (obra) |
| Protección dañada | Mortero desprendido, golpes de carretilla, pintura levantada por humedad u óxido | Aplicadora: reparar y medir |
| Espesor insuficiente | La capa no llega al espesor que exige el ensayo del producto para esa R | Aplicadora: completar capa y certificar |
| Falta el certificado | La protección existe, pero no hay papel que la acredite | Aplicadora: medir, identificar y documentar |
| Estructura nueva sin proyecto | Un altillo o una ampliación que no pasó por el proyecto | Técnico primero: puede ser modificación significativa |
Si el acta es genérica («estructura sin resistencia acreditada»), pide al organismo de control que concrete elementos y zonas. Presupuestar sobre una frase vaga es la forma más segura de que falten o sobren metros.
3. Fijar la R exigida con el técnico
La R es la capacidad portante, expresada en los minutos que un elemento aguanta el fuego sin perderla: R 30, R 60, R 90. La que corresponde a cada elemento no la decide la aplicadora ni el organismo de control en el acta: sale del proyecto con el que se registró la nave. Un técnico titulado competente la lee y la pone por escrito, elemento a elemento.
En ese repaso conviene separar lo principal de lo secundario. Los elementos secundarios, cuyo colapso no daña a los ocupantes ni compromete la estabilidad, la evacuación o la compartimentación, no necesitan resistencia al fuego. Si el acta cita una correa secundaria, el técnico puede justificarlo y ahorrar metros. Cómo se protege cada tipo de perfil lo contamos en la página de ignifugación de estructura metálica.
4. Pedir presupuesto con los datos correctos
Con la R por escrito, la aplicadora puede elegir el sistema (pintura intumescente, mortero proyectado o placas) y calcular el espesor según el ensayo del producto para cada perfil. Lo que debe tener sobre la mesa:
- El acta de inspección y el plazo que marca.
- La R de cada elemento, firmada por el técnico.
- Planos o un listado de perfiles, con alturas.
- Si la nave seguirá trabajando durante la obra y qué zonas no se pueden parar.
- El estado de la estructura: óxido, pintura vieja, protección anterior.
Pide que el presupuesto separe preparación de superficie, producto y espesor, medios de elevación y certificado. Y dile a la aplicadora cuál es la fecha límite: el plazo de suministro del producto y el secado entre capas cuentan.
5. La obra y el certificado
La aplicadora prepara la superficie, aplica el sistema por zonas y, al terminar, mide el espesor aplicado. Con esas mediciones emite el certificado de aplicación: producto, elementos protegidos, espesores medidos y resistencia conseguida según el ensayo. Ese papel, junto con la declaración de prestaciones del producto, es lo que acredita la corrección.
El organismo de control indica cómo quiere comprobarlo: con la documentación, con una visita o con ambas. Pregúntalo al recibir el acta para no llevarte sorpresas al final.
Repintar con una pintura cualquiera para que «parezca protegido»: sin ensayo para ese perfil y esa R, y sin espesor medido, no acredita nada. Tampoco dejar la obra para las últimas semanas del plazo ni liquidar la obra antes de tener el certificado.
6. Ejemplo resuelto: almacén de 1.200 m²
Un almacén de recambios de automoción ocupa una nave de 1.200 m² adosada a otra (tipo B), registrada en 2009 con un sector de riesgo medio y estructura protegida a R 90 según su proyecto. En la inspección periódica, el acta recoge dos deficiencias: cuatro pilares de un muelle interior añadido años después, sin proteger, y dos tramos de viga con el mortero desprendido por golpes de carretilla. Plazo: seis meses.
Así se resolvería:
| Semana 1 | Leer el acta con el técnico y fijar por escrito la R de cada elemento. |
|---|---|
| Semanas 2 y 3 | Visita de la aplicadora, medición de perfiles y presupuesto por partidas. |
| Semanas 4 a 8 | Pedido del producto, preparación de la superficie y aplicación por zonas. |
| Semana 9 | Medición de espesores y certificado de aplicación. |
| Antes del plazo | Enviar al organismo de control la documentación y acordar cómo lo comprueba. |
El técnico confirma que los cuatro pilares son principales y les corresponde R 90, igual que al resto; comprueba además que el muelle no aumentó superficie ni riesgo del sector, y lo deja documentado. La aplicadora propone mortero proyectado para reparar las vigas, por continuidad con lo existente, y placas en los pilares del muelle, que quedan a la altura de las carretillas. Todo queda terminado y certificado con semanas de margen.
Checklist
- Acta leída: elementos, zonas y plazo identificados.
- R de cada elemento por escrito, con lo secundario descartado.
- Presupuesto por partidas, con certificado incluido.
- Calendario de obra que acaba antes del plazo, con margen.
- Certificado de aplicación con espesores medidos.
- Documentación enviada al organismo de control y guardada con la de la nave.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto plazo tengo para corregir una deficiencia de la inspección?
El que señale el organismo de control en el acta, que según el artículo 15 del Real Decreto 164/2025 no puede ser superior a 6 meses. Si hay riesgo grave e inminente, la calificación negativa es directa.
¿Qué pasa si no lo corrijo a tiempo?
El organismo de control remite el certificado con calificación negativa al órgano de industria de la comunidad autónoma, que es quien decide los siguientes pasos.
¿Con qué norma se corrige una nave antigua?
Con la que se registró. En las naves registradas con el reglamento de 2004, el organismo de control tiene en cuenta los requisitos constructivos de aquel reglamento, hoy derogado.
¿Me vale con presentar un certificado antiguo?
Si identifica los elementos, el producto, los espesores y la resistencia, puede resolver una deficiencia documental. Si la protección falta o está dañada, hay que reponerla y certificar lo nuevo.
¿Quién decide qué elementos hay que proteger?
El técnico titulado que interpreta el proyecto y el acta. Los elementos secundarios, cuyo fallo no compromete estabilidad, evacuación ni compartimentación, no necesitan resistencia.
Si tienes un acta con deficiencias en la estructura y un plazo corriendo, cuéntanos tu caso: si tenemos cobertura en tu zona, derivamos tu solicitud a una empresa aplicadora colaboradora, sin coste para ti; y si no, te lo decimos.
¿Tienes que ignifugar tu nave?
Cuéntanos qué necesitas y dónde. Si tenemos cobertura en tu zona, derivamos tu solicitud a una empresa aplicadora colaboradora, que es quien te hace el presupuesto; si no, te lo decimos. Gratuito y sin compromiso.
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